Auf dem Areal Rauchmatt kann gemäss der aktuellen Bau- und Zonenordnung eine Bebauung mit der Bau- massenziffer 3,3 erstellt werden. Das aktuelle Projekt erreicht diese Dichte bei weitem nicht. Zugunsten einer höheren Qualität verzichtet die Bauherrschaft auf ca. 12% der maximalen Ausnützung.