Das Areal Rauchmatt liegt in einem ehemaligen Ried­gebiet. Der Boden kann hier Wasser nur begrenzt aufneh­men. Die begrün­ten Flachdächer halten Regenwasser wirk­sam zurück. Das ist aus ökologischer Sicht er­wünscht und gegenüber einer Bebau­ung mit Steild­ächern ein klarer Vorteil.